新承邦.花都财富
北大汇丰商学院2013年房地产.金融（成都）高峰论坛
暨北京大学汇丰商学院四川企业家俱乐部成立大会
由北京大学汇丰商学院、北京大学汇丰商学院成都教学中心联合主办的“新承邦.花都财富”北大汇丰商学院2013年房地产.金融（成都）高峰论坛暨北京大学汇丰商学院四川企业家俱乐部成立大会于2013年12月21日在成都新会展娇子国际会议中心隆重举行。
国务院政策研究室信息司副司长张昌彩、北京华远地产董事长任志强、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、软银赛富投资基金首席合伙人阎焰及政府相关部门领导、国内著名高校专业学者、房地产专业机构权威专家、著名房地产企业家等齐聚新会展中心洲际酒店，就国际国内房地产现状及房地产产业前景，资本市场的最新发展趋势，中国资本市场的投资理念、投资机会和交易策略，产业投资分析等议题进行深入的探讨研究。来自省内外政府部门、房地产投资、房地产开发、房地产建筑、房地产规划、房地产设计、营销代理等相关单位的管理者和历届北京大学房地产开发与金融总裁班学员、北大私募股权(PE)班学员、北大金融与资本运营董事长班学员、政商领袖钻石班学员及政府单位的相关领导、各大媒体近500人出席论坛。
规模性、权威性是本次论坛的最大亮点，可以说本次论坛是一次高规格的地产发展盛会。论坛联合了中国十多家主流媒体和十余家权威机构，力求通过本次论坛解读十八届三中全会后房地产发展走势及应对策略，共同研讨成都房地产发展所面临的挑战和机遇，论坛邀请了政府相关部门领导、国内著名高校专业学者、房地产专业机构权威专家、著名房地产企业大腕等齐聚新会展娇子国际会议中心，就2014年房产市场的发展走势及新政下的房地产应对策略、2014金融及融资形势分析等议题进行深入而专业的研讨。向业界传递最有价值的权威声音，与行业分享最富智慧的思考成果，第一时间获悉四川及西部楼市最新政策动向。
本次论坛由北京师范大学房地产研究中心、北京师范大学金融研究中心全程指导，北大汇丰商学院EDP同学会四川企业家俱乐部承办，新承邦投资集团冠名，由北京大学四川校友会、四川大鑫投资管理股份有限公司、成都汇诚丰泰投资管理有限公司、四川红泰实业（集团）有限公司、四川恒利控股集团有限公司、四川东泰光华投资股份有限公司、四川省华鼎建设(集团)有限责任公司、中国国际财富联盟投资集团股份有限公司全力支持。
在会上，任志强表示，“要先解决房地产市场问题，必须先解决房地产之外的问题，如果房产之外的问题能够很好地解决，才能实现市场决定资源配置，市场决定价值”。
关键字：【资金成本】
明年资金成本将继续上升
与会的专家预计，明年市场资金成本将继续上升，从而对房企带来冲击。钟伟说道，资金今年呈“量平价高”的特点，明年一季度价格比现在低，但是全年价格是向上的。同时利率市场化也会进一步推高资金成本，到时各行各业都会明显感觉到资金成本比2013年要高。
任志强则认为，从房地产企业对上市的热情，可以看出未来资本市场将成为地产公司获取资金的重要途径。由于国内资金成本逐步上升，如今已有越来越多的上市公司向国外融资，“在境外获得资本的公司资金成本低于在国内上市的成本，再加上人民币不断升值，转换利率后资金成本大大减少”。
关键字：【房产税】
未来三年推出的可能性很小
钟伟预计，房地产税可能是地方税，由于其会带来巨大利益格局变化，未来三年里推出的可能性很小。现在政府通过土地“招拍挂”，一年可收三四万亿，如果某房产价值50万，每年缴纳千分之五的房产税即2500元，按70年产权计算，共需缴纳17.5万元，“房产税落地，意味着今天这个房子是你的，明天这个房子的1/3便是政府的”，这会损害富裕人群的利益，从而影响现有市场的资产价格。
对于小产权房和保障房，任志强认为均不会影响现有的房地产行业。农村土地无法解决地理位置、市政基础，以及公共资源匹配等，它还有相当长的时间延续，因此不动产登记和土地制度，以及房地产税目前看都不会对现有市场产生影响。
关键字：【地产后时代】
今后通过商行按揭贷款更难
“2010年，中国房地产市场投资性购买比例为46%，如今这一数字已下降到略高于10%，同时这10%投资性需求，还主要集中在城市核心区的高端楼盘，”钟伟说道。同时，利率市场化推高理财产品的收益率，这就使得富裕阶层的投资将从房地产分流。而对于银行来说，今后几年，通过商业银行借到个人按揭贷款会更加困难。
“很多年轻人买不起房子，就租，我们就投资了白领公寓，我们原来以为租60%就可以赚钱，结果推出后入住率达到100%，甚至预留的办公的地下室也被租出去了，”软银赛富投资阎焱说道，不同于此前的“粗放式”经营，目前房地产市场已悄然改变。所以在未来开发房地产项目时，企业应先锁定资金成本和把房价下滑的预期计算在内，并选择有潜力和价值的地块精耕细作。
钟伟
从现在到2020年，如果政策调控连续稳定的，房地产价格将呈稳中回落，政府更应该看到房价下跌所带来的风险，比房价继续猛涨所带来的风险大得多。
